Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отказ от договора долевого строительства практика

Наблюдая за тем, как законодатель один за одним заколачивает гвозди в крышку гроба отечественного долевого строительства, натолкнулся на удивительную норму ч. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Представляется, что тем самым стали невозможными вполне разумные условия ДДУ, в соответствии с которыми участник долевого строительства был бы вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора, при этом уплатив застройщику определенную сумму п. Но я не могу понять, по каким причинам наш законодатель пошел на такие ограничения базовых принципов гражданского права автономия воли, свобода договора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь далее — ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора. Все случаи одностороннего отказа от исполнения договора создания объекта долевого строительства должны вытекать из действующего законодательства либо быть предусмотрены в самом договоре при его заключении пункт 3 статьи ГК.

Пунктом 19 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от Сторонами подписывается акт о расторжении договора в срок не позднее месяца с момента получения такого извещения. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в месячный срок подписать акт о расторжении договора, подтвержденных соответствующими документами больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и другое , этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее пяти дней с момента их истечения.

Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта. В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении пятидневного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием отказом досрочно расторгнуть договор в установленный в заказном письме срок, но не ранее 10 дней с даты получения письма, сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

Исходя из смысла пункта 19 Положения N следует, что действующее законодательство предоставляет застройщику право досрочно прекратить договор создания объекта долевого строительства в упрощенном порядке путем отказа от его исполнения по основаниям, предусмотренным частью второй пункта 18 Положения N , при условии выполнения условий пункта 19 Положения N Это означает, что при наличии предусмотренных частью второй пункта 18 Положения N оснований застройщик обязан соблюсти предусмотренный пунктом 2 статьи ГК досудебный порядок расторжения договора путем направления соответствующего предложения дольщику.

В случае отказа дольщика от расторжения договора либо неполучения застройщиком от дольщика ответа на предложение расторгнуть договор застройщик вправе принять решение об отказе от исполнения договора, о чем необходимо известить дольщика.

Извещение дольщика о принятом застройщиком решении должно быть направлено дольщику в письменном виде и выражать однозначный отказ от исполнения договора. В данном случае важное значение имеет формулировка принятого решения: не одностороннее расторжение договора, а именно односторонний отказ.

С момента получения дольщиком принятого застройщиком решения об отказе от исполнения договора договор соответственно будет считаться прекращенным. Помимо предусмотренного Положением N основания прекращения договора во внесудебном одностороннем порядке застройщик вправе предусмотреть в договоре и иные случаи одностороннего отказа от его исполнения. При этом изложение причин, обосновывающих отказ от исполнения договора, в данном случае не требуется.

Это означает, что застройщик вправе предусмотреть в договоре право на односторонний отказ от исполнения по любым основаниям и в любой момент. Вопрос будет состоять лишь в том, согласится ли на данные условия дольщик.

С момента прекращения договора в силу пункта 19 Положения N у застройщика возникают обязательства по возврату дольщику внесенных денежных средств в порядке, установленном Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Следует отметить, что денежные средства в соответствии с пунктом 14 указанного Положения N 6 подлежат возврату в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, обязательства по уплате которой были исполнены дольщиком путем внесения соответствующей суммы в белорусских рублях на специальный, текущий расчетный счет застройщика.

Общая сумма подлежащих возврату денежных средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором. Риски сторон внесудебного одностороннего прекращения договора создания объекта долевого строительства зависят от множества факторов, в том числе экономической ситуации и состояния рынка недвижимости.

Как правило, риск дольщика заключается в несвоевременном возврате застройщиком внесенных на строительство объекта денежных средств. Риск застройщика — в снижении стоимости строящегося объекта, продажа которого впоследствии не сможет компенсировать понесенные затраты, связанные с возвратом внесенных дольщиком на строительство данного объекта денежных средств.

Press ESC to close. Договора , Строительство.

Верховный суд РФ решил, что дольщики не могут отказаться от исполнения договора долевого участия

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Верховный суд РФ решил, что дольщики не могут просто отказаться от исполнения договора долевого участия, если нет виновных действий со стороны застройщика. Участники рынка говорят, что позиция суда на редкость правильная.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве

В данной статье мы проанализировали судебную практику по расторжению ДДУ по инициативе дольщика и систематизировали выводы судов, на которые стоит обратить внимание дольщикам. Многие дольщики ошибочно полагают, что статья ГК РФ неприменима к процентам за пользование денежными средствами и за нарушение срока возврата денег при расторжении ДДУ, так как исходя из формулировок закона суд может снижать неустойку, а не проценты. Однако по данному вопросу высказал свою позицию Верховный суд, указав, что данные проценты также могут быть снижены судом. Как правило, любое судебное разбирательство по взысканию процентов по ДДУ завершается их снижением в связи с применением ст. Как известно, на правоотношения, возникающие между дольщиком-физическим лицом и застройщиком, распространяются требования Закона РФ от Статьей 17 указанного Закона Дольщику дана возможность выбирать суд, в который он может обратиться, а именно:. В последнее время сложилась такая тенденция, в соответствии с которой практика снижения процентов при расторжении ДДУ и взыскания неустойки при просрочке формируется на уровне определенного суда. Так, некоторые суды буквально переполнены исками к застройщикам, что пагубно влияет на конечный результат в части размера взыскиваемых сумм. И не лишним будет отметить, что право выбора суда есть только у физических лиц, юридические же лица подает иск в арбитражный суд по общему правилу - по месту нахождения застройщика.

Ваш IP-адрес заблокирован.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь далее — ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора. Все случаи одностороннего отказа от исполнения договора создания объекта долевого строительства должны вытекать из действующего законодательства либо быть предусмотрены в самом договоре при его заключении пункт 3 статьи ГК. Пунктом 19 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от Сторонами подписывается акт о расторжении договора в срок не позднее месяца с момента получения такого извещения.

.

.

Судебная практика расторжения договора участия в долевом строительстве

.

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Неудачная судебная практика расторжения договора участия в долевом долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ? ХОРОШИЙ ВОПРОС!
Комментариев: 1
  1. negentto

    Чем больше чиновник сидит на своем посту, тем больше обрастает коррупционными связями.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.