Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Взять земельный участок в аренду иностранцу на филипинах

Туристическая отрасль на Филиппинах весьма развита. Ежегодно страну посещают до миллиона туристов со всего мира. В основном это жители соседних стран — Япония, Китай, Корея. Также, много туристов посещает Филиппины из США.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жизнь на Филиппинах. Арендовать землю и построить дом на тропическом острове

Туристическая отрасль на Филиппинах весьма развита. Ежегодно страну посещают до миллиона туристов со всего мира. В основном это жители соседних стран — Япония, Китай, Корея. Также, много туристов посещает Филиппины из США. Вместе с числом туристов растет и гостиничный бизнес на Филиппинах. В связи с этим, отели, гостиницы и дома отдыха всегда будут одним из самых перспективных классов недвижимости:.

Филиппины как туристическое направление будут становиться все более привлекательными. В сравнении с другими странами Юго-Восточной Азии, страна еще недостаточно разразрекламированная и исследованная. Поэтому, именно маркетинговый потенциал роста направления будет основным в ближайшие 10 лет.

В последнее десятилетие Филиппины переживают экономический рост, и благосостояние местного населения тоже увеличивается. В стране медленно и стабильно растут цены на недвижимость. Этому способствует и политика правительства, которое активно борется с наркозависимостью и преступностью. Нельзя при этом не заметить уникальную природу Филиппин, красоту пляжей, в целом не высокую стоимость жизни, дружелюбность местного населения и широкое распространение английского языка.

В данной статье мы расскажем, как выбрать город и место для создания гостиничного бизнеса на Филиппинах, о процессе покупки или аренды недвижимости под него. Первое, с чем нужно определиться — это туристическое направление. Необходимо решить, какой тип объекта интересует.

Также необходимо выбрать конкретное местоположение. Даже с учетом, что Филиппины — это архипелаг со множеством островов, окруженных морем, существует не так уж и много туристических направлений. Основными можно назвать следующие:. Балер Окрестности г. Тагайтай Окрестности г. Легаспи Окрестности г. Тааль Окрестности г. Болинао Г. Сан-Фернандо в провинции Ла-Юнион Г. Виган Окрестности г. Табгиларан и окрестности Сикуиджор Собственно весь остров Лейте Окрестности г. Ормок Окрестности г.

Маасин Билиран Окрестности г. Наваль Архипелаг Бусуанга Окрестности г. Пуэрто-Принцесса Острова Сиаргао Отдельно в этом списке стоит отметить города Манила и Себу, которые ко всему прочему являются еще и транзитными. Через них, особенно через Манилу, проходит основной пассажирский и товарный поток. Не все регионы Филиппин спокойны.

На южном острове Минданао, в некоторых районах продолжают действовать исламские группировки. В связи с тем, что это противостояние продолжается уже более 30 лет, и правительство медленно, но верно выдавливает боевиков в более отдаленные районы, можно с уверенностью заявить — в ближней перспективе и о. Минданао будет привлекателен для туризма. Основные критерии выбора правильного объекта недвижимости для гостиничного бизнеса на Филиппинах:.

Наиболее эффективно искать объект лично, приехав в искомый город, самому пожить сначала в желаемом отеле и узнать все на месте. На Филиппинах нет централизованного сервиса по поиску недвижимости, хотя есть много агентств со своими базами и тематические интернет-ресурсы.

При работе с агентствами недвижимости есть свои плюсы и минусы. Они могут сразу предложить нужный вариант, но цена будет значительно выше из-за комиссионных агентств и других посредников.

Также, собственники недвижимости, обращаясь к услугам агентств, как правило, завышают стоимость объекта. Большим считается отель в 50 и более номеров, находящийся в городе. На берегу моря строить большие отели могут себе позволить лишь крупные компании. Менее 50 номеров — это мелкие и средние, которые разбиваются по типу:. В этом случае, у иностранца есть только следующие законные варианты управления недвижимостью:. Технически это сделать проще всего.

Если объект найден, цена оговорена, то оформить объект на филиппинца — это техническая формальность. Так поступают многие экспаты, долго живущие на Филиппинах. Они покупают дома и оформляют их на своих урожденных жен и подруг. Плюсы такого оформления — простота, скорость и низкие затраты. Местные жители, становясь пусть даже формально, собственником объекта, получают большой соблазн. Поэтому, как бы вы не доверяли местным партнерам, вопрос собственности — особенный. Аренда бывает разных видов.

Можно на длительный срок арендовать участок земли или только здание, стоящее на этом участке более распространено. Договор аренды земельного участка заключается на длительный срок минимум на 5 лет , а обычно на 15, 20 и до 49 или 50 лет.

В договоре специально указывается, что арендатор может делать на участке. Взяв в аренду пустой участок, можно построить там отель или снести старое здание и построить новое. Плюсы такого договора — длительный период пользования, а также широкие полномочия по управлению в первую очередь это касается строительства.

Минусы — высокая предоплата минимум за 3 года, а чаще на 5 лет вперед, возможная потеря всего, что построено на этом участке после окончания действия договора и нежелание собственников вести дела с иностранцами по таким сделкам. Это самый простой и быстрый способ войти в этот бизнес на Филиппинах. Собственники охотно сдают иностранцам здания и также целые работающие отели.

Это происходит потому, что собственникам часто лень управлять самим, у них есть более интересный бизнес или они просто хотят уехать за границу и получать тут стабильную прибыль. При переговорах надо учитывать, что сдающиеся отели часто нуждаются в ремонте, и собственники ожидают, что новый арендатор сделает этот ремонт за свой счет. Не менее часто бывает, что в данный момент заполняемость отеля может быть небольшой и собственник ожидает от арендатора большей выгоды, чем мог бы получить самостоятельно.

Все эти факторы должны повлиять на цену аренды. Тут надо очень точно все рассчитать, чтобы не оказаться в минусе. Минусы такого владения — любой ремонт будет за счет арендатора и, более того, не всякий ремонт будет одобрен собственником. В общем случае рекомендуется арендовать отели у знакомых людей. В бизнесе филиппинцы весьма консервативны: стороны сначала присматриваются друг к другу, прежде чем заключить сделку.

Не стоит рассчитывать на быстрый исход дела. Прежде чем начинать переговоры с выбранным отелем, необходимо нанять толкового юриста и заключить с его агентством договор на обслуживание или на разовые услуги. К примеру, на сопровождение конкретной сделки. Местные бизнесмены, а в особенности собственники недвижимости, консервативны, привержены старым местным традициям и обычаям ведения переговоров. Поэтому лучше предоставить местным юристам возможность вести эти переговоры за вас — они будут общаются на одном языке и соблюдают все писанные и неписанные ритуалы, о которых можете и не знать.

Со стороны собственника, доверия к юристам также по определению больше чем к клиенту-нерезиденту. В этом деле надо быть терпеливым, если филиппинцы даже почувствуют, что вам это надоело или вы нетерпеливы, то вероятность сделки резко снизится.

После формального знакомства, следует пригласить людей на встречу, желательно в ресторан. Путь к сердцу филиппинца лежит через желудок. Ресторан не обязательно должен быть самым дорогим в городе, главное, чтобы там было чисто, уютно, была музыка и хороший выбор местных блюд.

Также подходят китайские, корейские и японские рестораны. Местные обожают кухню этих стран. Желательно заказать столик или VIP-комнату заранее.

Во время первой встречи не стоит обсуждать сделку. Первая встреча — это знакомство. Стоит рассказать зачем приехали в страну, что ищете, какие планы и все в общих чертах. Следует быть вежливым, улыбаться, говорить на хорошем английском, не употребляя при этом сленг и неуместные слова.

На этой встрече можно поинтересоваться об объекте сделки, задавая общие вопросы. Удачным завершением первой встречи можно считать формальное приглашение от собственника посетить объект интереса. При осмотре объекта не стоит показывать, что в нем есть изъяны, которые не нравятся.

Это лучше включить в финальный расчет стоимости. После осмотра приходит время к ознакомлению с документами — тут просто не обойтись без юристов. При взгляде на документы, ситуация может кардинально отличаться от визуального впечатления. Бывают случаи, когда по документам здание принадлежит совсем другим людям, даже уже умершим.

Местных юристов это совсем не смущает, а неопытного покупателя может отпугнуть. Опытный юрист просто включит оформление документов в сумму сделки. Подписание любых договоров необходимо делать только у нотариуса. Желательно самому выбрать нотариуса, предварительно узнав у юристов или по собственному опыту, какой нотариус вам будет удобнее. За заверение сделки с недвижимостью нотариус берет небольшой фиксированный процент от суммы сделки.

Покупатели недвижимости в Азии предпочитают Индию и Китай

Земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды капиталы акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей паев.

Внимание — всегда перепроверяйте информацию на официальных сайтах, так как она может меняться. Авторы сайтеа не несут ответственности за любые ошибки или неточности. Как обычно, самолетом.

Кому нечем заняться в воскресенье, можно посмотреть три часа интересного видео о процессе мучений предателя - разнофоба из Тольятти. Проще говоря, куда бечь? Особенно если у вас нет…. Anonymous comments are disabled in this journal.

Как выбрать недвижимость для отельного бизнеса на Филиппинах?

Опрос: каждый четвертый россиянин посмотрел фильм о дворце в Геленджике. Треть уверены, что все показанное — неправда. Бизнес-ассоциация попросила не допускать до выборов физлица-иноагентов и их родственников. Страны Азии пользуются гораздо меньшей популярностью у российских покупателей недвижимости, чем Европа и США. Но спрос, тем не менее, есть — главным образом на недвижимость в курортных местах. Риэлторы говорят, что в последнее время российские покупатели недвижимости стали обращать внимание на рынок Азии. Как рассказала BFM.

Вопросы и Ответы

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать? На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов ино странцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства.

.

.

Консультация по недвижимости на Филиппинах

.

.

Процедура покупки недвижимости на Филиппинах

.

Как иностранцу приобрести земельный участок в Болгарии и законно Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение земли от государства на реальном примере ЗЕМЛЯ ВСЕМ
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.